9420 Rue Mexico · Québec
Valeur estimée
843 300 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 146 m² · constr. 2006 · terrain 1 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408982211440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359792
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027408982211440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 76 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 104 $ Poids 92 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 429 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −7 001 $ | 357 745 $ Poids 88 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 691 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 765 503 $ Poids 69 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 899 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 781 660 $ Poids 68 % |
| 5 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 103 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −33 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 158 $ Poids 67 % |
| 6 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 365 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 751 437 $ Poids 67 % |
| 7 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 632 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 211 561 $ Poids 63 % |
| 8 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 810 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 912 134 $ Poids 63 % |
| 9 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 608 542 $ Poids 57 % |
| 10 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 555 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 922 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 805 828 $ Poids 57 % |
| 11 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 668 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 753 572 $ Poids 56 % |
| 12 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 737 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 497 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.