9435 Rue Mexico · Québec
Valeur estimée
847 200 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 180,9 m² · constr. 2006 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408982355310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359840
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
23027408982355310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 600 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 990 152 $ Poids 85 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 572 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 897 399 $ Poids 81 % |
| 3 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 71 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +43 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 827 $ Poids 66 % |
| 4 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 364 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 049 $ Poids 62 % |
| 5 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 850 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 904 097 $ Poids 52 % |
| 6 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 438 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge −7 001 $ | 399 699 $ Poids 48 % |
| 7 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 893 032 $ Poids 44 % |
| 8 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 817 934 $ Poids 42 % |
| 9 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 388 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +78 380 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 837 458 $ Poids 41 % |
| 10 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 897 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +67 117 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 933 854 $ Poids 38 % |
| 11 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 830 651 $ Poids 37 % |
| 12 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +51 858 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 867 949 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.