9265 Rue Quito · Québec
Valeur estimée
923 800 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 184,1 m² · constr. 2007 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408982358810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
359838
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027408982358810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 627 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 004 177 $ Poids 82 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 596 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 910 245 $ Poids 77 % |
| 3 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 47 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +50 964 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 838 537 $ Poids 63 % |
| 4 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 395 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 226 $ Poids 59 % |
| 5 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 865 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 915 664 $ Poids 51 % |
| 6 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +36 895 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 904 434 $ Poids 41 % |
| 7 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 828 233 $ Poids 40 % |
| 8 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge +59 680 $ | 840 397 $ Poids 39 % |
| 9 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 415 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +86 268 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 849 021 $ Poids 37 % |
| 10 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 916 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +74 955 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 945 452 $ Poids 34 % |
| 11 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 765 207 $ Poids 33 % |
| 12 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +59 011 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 878 627 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.