9436-9440 Rue Mexico · Québec
Valeur estimée
908 600 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 259,1 m² · constr. 2007 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408982642210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359791
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027408982642210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 498 m · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 008 514 $ Poids 80 % |
| 2 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 998 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +114 118 $ · Ajust. âge +59 680 $ | 981 400 $ Poids 19 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 557 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 682 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 215 682 $ Poids 18 % |
| 4 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 524 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +103 225 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 968 751 $ Poids 14 % |
| 5 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 530 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 1 094 700 $ Poids 13 % |
| 6 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 912 006 $ Poids 13 % |
| 7 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +114 069 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 1 076 470 $ Poids 11 % |
| 8 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 812 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +194 616 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 090 678 $ Poids 10 % |
| 9 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +102 092 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 932 085 $ Poids 10 % |
| 10 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 324 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 787 917 $ Poids 10 % |
| 11 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 113 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +179 375 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 966 948 $ Poids 8 % |
| 12 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +177 913 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 984 663 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.