9455 Rue Mexico · Québec
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 136,3 m² · constr. 2006 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408982677210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359843
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027408982677210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 0 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 444 $ Poids 99 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 422 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −7 001 $ | 346 085 $ Poids 82 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 667 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 740 909 $ Poids 77 % |
| 4 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 617 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 204 850 $ Poids 72 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 885 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 756 116 $ Poids 65 % |
| 6 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 779 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 884 160 $ Poids 64 % |
| 7 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 637 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 728 964 $ Poids 62 % |
| 8 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 683 $ Poids 61 % |
| 9 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 108 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 166 $ Poids 60 % |
| 10 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 530 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 691 731 $ Poids 58 % |
| 11 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 385 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −31 549 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 727 529 $ Poids 58 % |
| 12 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 714 051 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.