9465 Rue Mexico · Québec
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 159,8 m² · constr. 2005 · terrain 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408982858310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359844
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027408982858310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 560 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 837 587 $ Poids 82 % |
| 2 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 92 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 777 282 $ Poids 80 % |
| 3 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 416 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −8 751 $ | 372 584 $ Poids 78 % |
| 4 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 595 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 351 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 925 649 $ Poids 70 % |
| 5 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 19 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 435 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 870 852 $ Poids 70 % |
| 6 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 386 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 781 776 $ Poids 62 % |
| 7 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 377 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 917 $ Poids 61 % |
| 8 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 876 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +40 818 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 814 201 $ Poids 60 % |
| 9 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 874 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 878 409 $ Poids 54 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 766 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +53 353 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 947 857 $ Poids 53 % |
| 11 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 695 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 836 494 $ Poids 53 % |
| 12 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 656 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +65 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 092 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.