9235 Rue Quito · Québec
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 132,8 m² · constr. 2006 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408983831710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359835
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23027408983831710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 47 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 103 $ Poids 98 % |
| 2 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 675 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 732 036 $ Poids 77 % |
| 3 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 442 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −7 001 $ | 341 878 $ Poids 76 % |
| 4 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 630 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 202 429 $ Poids 72 % |
| 5 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 106 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 316 $ Poids 64 % |
| 6 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 639 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 720 085 $ Poids 62 % |
| 7 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 781 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 874 066 $ Poids 61 % |
| 8 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 897 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 746 899 $ Poids 61 % |
| 9 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 534 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 683 507 $ Poids 59 % |
| 10 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 582 878 $ Poids 59 % |
| 11 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 774 309 $ Poids 52 % |
| 12 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 419 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −40 176 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 718 902 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.