9280 Rue Mexico · Québec
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 111,1 m² · constr. 2006 · terrain 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408984050610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359804
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027408984050610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
413 920 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 218 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −27 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 442 $ Poids 61 % |
| 2 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 274 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +944 $ | 224 960 $ Poids 51 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 943 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 433 069 $ Poids 51 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 613 $ Poids 48 % |
| 5 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +588 $ | 127 105 $ Poids 46 % |
| 6 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 418 596 $ Poids 45 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 563 669 $ Poids 44 % |
| 8 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 783 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 494 780 $ Poids 43 % |
| 9 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 561 777 $ Poids 42 % |
| 10 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −36 382 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 710 123 $ Poids 41 % |
| 11 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 911 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 911 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 911 $ Poids 40 % |
| 12 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 431 622 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.