2865 Rue Philippe-Pasquier · Québec
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 93,2 m² · constr. 1968 · terrain 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408984174780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240409
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027408984174780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 642 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 435 $ Poids 73 % |
| 2 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 940 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 420 457 $ Poids 67 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 976 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 339 209 $ Poids 64 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 760 $ Poids 58 % |
| 5 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 423 082 $ Poids 57 % |
| 6 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 435 984 $ Poids 57 % |
| 7 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 289 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 188 299 $ Poids 54 % |
| 8 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 449 279 $ Poids 50 % |
| 9 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 362 809 $ Poids 47 % |
| 10 | 3560, rue Pincourt, Québec 2025-03-13 · 753 m · Vendu 310 000 $ (3 399 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 348 722 $ Poids 45 % |
| 11 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 780 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 419 442 $ Poids 44 % |
| 12 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 423 825 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.