9240 Rue Mexico · Québec
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 125,5 m² · constr. 2007 · terrain 976,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408984784710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359809
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027408984784710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 177 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge +4 027 $ | 777 561 $ Poids 87 % |
| 2 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 205 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 660 936 $ Poids 70 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 748 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 716 927 $ Poids 68 % |
| 4 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 717 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +2 752 $ | 198 296 $ Poids 65 % |
| 5 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 544 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge −5 251 $ | 334 852 $ Poids 56 % |
| 6 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 701 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 705 000 $ Poids 54 % |
| 7 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 602 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 669 480 $ Poids 54 % |
| 8 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 756 367 $ Poids 52 % |
| 9 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 841 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −45 566 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 857 088 $ Poids 48 % |
| 10 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 568 685 $ Poids 47 % |
| 11 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 979 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −49 508 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 731 475 $ Poids 45 % |
| 12 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +1 177 $ | 135 113 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.