2815 Rue Philippe-Pasquier · Québec
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 154,3 m² · constr. 2018 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408984798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407835
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027408984798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 578 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +14 002 $ | 388 726 $ Poids 78 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 219 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 184 $ · Ajust. âge +48 327 $ | 906 955 $ Poids 78 % |
| 3 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 194 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 811 679 $ Poids 76 % |
| 4 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 736 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 144 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 881 006 $ Poids 67 % |
| 5 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 581 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 815 995 $ Poids 60 % |
| 6 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 849 117 $ Poids 58 % |
| 7 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 773 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +51 216 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 827 347 $ Poids 55 % |
| 8 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 862 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 984 971 $ Poids 55 % |
| 9 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 783 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 862 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 975 138 $ Poids 53 % |
| 10 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 798 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +45 090 $ | 871 490 $ Poids 52 % |
| 11 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 583 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 020 $ Poids 50 % |
| 12 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 746 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +12 843 $ | 228 312 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.