9245 Rue Mexico · Québec
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 112,4 m² · constr. 2008 · terrain 818,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408984810110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359817
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027408984810110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 161 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 630 890 $ Poids 64 % |
| 2 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 128 952 $ Poids 51 % |
| 3 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 209 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 228 071 $ Poids 50 % |
| 4 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 571 829 $ Poids 48 % |
| 5 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 536 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 721 269 $ Poids 47 % |
| 6 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 439 409 $ Poids 46 % |
| 7 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 707 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 713 $ Poids 44 % |
| 8 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 524 $ Poids 43 % |
| 9 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 681 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 190 150 $ Poids 42 % |
| 10 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 552 821 $ Poids 42 % |
| 11 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 749 127 $ Poids 41 % |
| 12 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 716 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −55 019 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 687 113 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.