9370 Rue Olinda · Québec
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 119,6 m² · constr. 2005 · terrain 724,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408985066410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357327
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
23027408985066410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 301 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 343 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 752 074 $ Poids 70 % |
| 2 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 343 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 639 856 $ Poids 68 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 878 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −36 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 168 $ Poids 53 % |
| 4 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 852 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +917 $ | 192 379 $ Poids 52 % |
| 5 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 731 615 $ Poids 45 % |
| 6 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 731 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 367 $ Poids 43 % |
| 7 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 896 $ Poids 42 % |
| 8 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 827 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −40 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 162 $ Poids 42 % |
| 9 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 421 $ Poids 40 % |
| 10 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 385 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 014 $ Poids 38 % |
| 11 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 848 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 649 $ Poids 36 % |
| 12 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 561 165 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.