9405 Rue Lunenburg · Québec
Valeur estimée
844 400 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 181,5 m² · constr. 2004 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408985249010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357331
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027408985249010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 895 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 981 844 $ Poids 69 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 849 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 890 073 $ Poids 68 % |
| 3 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 276 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +45 178 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 821 988 $ Poids 64 % |
| 4 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 690 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 020 $ Poids 53 % |
| 5 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 897 297 $ Poids 44 % |
| 6 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 691 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +43 156 $ · Ajust. âge −10 502 $ | 396 920 $ Poids 41 % |
| 7 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 573 $ Poids 36 % |
| 8 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 693 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +79 859 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 831 587 $ Poids 35 % |
| 9 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 811 935 $ Poids 32 % |
| 10 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +68 586 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 927 803 $ Poids 30 % |
| 11 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 900 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +81 345 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 887 386 $ Poids 29 % |
| 12 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 824 319 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.