9395 Rue Lunenburg · Québec
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 153,9 m² · constr. 2005 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408985347510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357332
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027408985347510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
416 878 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 304 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 002 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 853 419 $ Poids 77 % |
| 2 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 262 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 764 152 $ Poids 75 % |
| 3 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 673 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −8 751 $ | 365 492 $ Poids 75 % |
| 4 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 831 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 194 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 822 106 $ Poids 62 % |
| 5 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 675 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 767 234 $ Poids 58 % |
| 6 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 798 664 $ Poids 54 % |
| 7 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 862 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +50 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 133 $ Poids 52 % |
| 8 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 945 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 930 842 $ Poids 52 % |
| 9 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 877 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 990 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 909 010 $ Poids 49 % |
| 10 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 883 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 821 635 $ Poids 49 % |
| 11 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 673 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 373 $ Poids 48 % |
| 12 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 838 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +917 $ | 216 109 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.