9385 Rue Lunenburg · Québec
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 132,9 m² · constr. 2005 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408985445910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357333
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027408985445910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 287 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 791 371 $ Poids 95 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 654 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −8 751 $ | 340 248 $ Poids 69 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 844 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 889 $ Poids 69 % |
| 4 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 820 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +917 $ | 201 581 $ Poids 64 % |
| 5 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 318 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 673 489 $ Poids 62 % |
| 6 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 791 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 903 $ Poids 56 % |
| 7 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 929 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 870 279 $ Poids 55 % |
| 8 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 697 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 617 $ Poids 54 % |
| 9 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 743 363 $ Poids 52 % |
| 10 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 657 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −39 930 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 715 473 $ Poids 47 % |
| 11 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 073 $ Poids 47 % |
| 12 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 770 955 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.