9382 Rue Lunenburg · Québec
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 92,9 m² · constr. 2005 · terrain 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408985808310010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359737
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027408985808310010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 743 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 641 045 $ Poids 69 % |
| 2 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 712 $ Poids 60 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 395 471 $ Poids 56 % |
| 4 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 359 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 891 $ Poids 53 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 381 174 $ Poids 51 % |
| 6 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 816 $ Poids 51 % |
| 7 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 377 $ Poids 50 % |
| 8 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 539 m · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +40 089 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 537 847 $ Poids 45 % |
| 9 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 517 408 $ Poids 45 % |
| 10 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 764 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 454 686 $ Poids 44 % |
| 11 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 918 $ Poids 43 % |
| 12 | 3560, rue Pincourt, Québec 2025-03-13 · 872 m · Vendu 310 000 $ (3 399 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 412 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.