2800 Rue Carthagene · Québec
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 83,9 m² · constr. 2005 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408986316210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357300
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027408986316210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 737 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 611 363 $ Poids 78 % |
| 2 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 538 m · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 513 134 $ Poids 63 % |
| 3 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 687 $ Poids 55 % |
| 4 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 361 $ Poids 54 % |
| 5 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 221 $ Poids 46 % |
| 6 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 567 399 $ Poids 45 % |
| 7 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 496 777 $ Poids 44 % |
| 8 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 400 702 $ Poids 42 % |
| 9 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 522 701 $ Poids 42 % |
| 10 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 950 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +45 640 $ · Ajust. âge +43 689 $ | 531 726 $ Poids 41 % |
| 11 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 377 816 $ Poids 39 % |
| 12 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 421 195 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.