2790 Rue Carthagene · Québec
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 103,3 m² · constr. 2005 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408986467210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357301
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027408986467210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 718 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 496 266 $ Poids 65 % |
| 2 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 454 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 677 $ Poids 56 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 415 872 $ Poids 52 % |
| 4 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 832 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 476 391 $ Poids 47 % |
| 5 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 755 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +60 683 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 675 345 $ Poids 46 % |
| 6 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 540 $ Poids 46 % |
| 7 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 401 486 $ Poids 46 % |
| 8 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 144 $ Poids 46 % |
| 9 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 542 762 $ Poids 44 % |
| 10 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 439 $ Poids 41 % |
| 11 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 423 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −46 782 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 598 638 $ Poids 40 % |
| 12 | 9115, rue de Lunenburg, Québec 2024-11-04 · 394 m · Vendu 440 000 $ (4 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 511 745 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.