9395 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 164,5 m² · constr. 2008 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408986764510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357422
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
23027408986764510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
413 920 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 337 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 798 504 $ Poids 76 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 874 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 863 269 $ Poids 70 % |
| 3 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 712 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 383 485 $ Poids 62 % |
| 4 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 925 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 097 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 953 903 $ Poids 62 % |
| 5 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 371 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 322 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 896 820 $ Poids 58 % |
| 6 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 734 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 520 $ Poids 54 % |
| 7 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 728 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +37 958 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 804 386 $ Poids 49 % |
| 8 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +53 195 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 837 978 $ Poids 44 % |
| 9 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 895 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 859 603 $ Poids 43 % |
| 10 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 874 027 $ Poids 42 % |
| 11 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 954 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +66 907 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 973 637 $ Poids 41 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge +60 160 $ | 901 202 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.