9465 Rue Tolede · Québec
Valeur estimée
1 192 300 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 252,9 m² · constr. 2007 · terrain 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408988137710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363529
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
774 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027408988137710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 996 329 $ Poids 56 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 198 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 198 198 $ Poids 13 % |
| 3 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 933 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +92 152 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 957 679 $ Poids 12 % |
| 4 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +102 462 $ · Ajust. âge +59 680 $ | 969 744 $ Poids 12 % |
| 5 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 564 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 1 090 764 $ Poids 10 % |
| 6 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 562 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +179 375 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 966 948 $ Poids 9 % |
| 7 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 974 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +134 103 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 784 520 $ Poids 8 % |
| 8 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +180 148 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 076 210 $ Poids 8 % |
| 9 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 903 507 $ Poids 7 % |
| 10 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +91 932 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 921 925 $ Poids 6 % |
| 11 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +196 500 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 1 064 040 $ Poids 5 % |
| 12 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +164 981 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 971 732 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.