9445 Rue Tolede · Québec
Valeur estimée
956 000 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 192,3 m² · constr. 2007 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408988373810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363526
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027408988373810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 301 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 027 301 $ Poids 52 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 561 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 931 761 $ Poids 48 % |
| 3 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 524 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +69 213 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 856 786 $ Poids 47 % |
| 4 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 932 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 490 $ Poids 38 % |
| 5 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +38 736 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 934 799 $ Poids 33 % |
| 6 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +59 680 $ | 855 813 $ Poids 26 % |
| 7 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +56 043 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 923 582 $ Poids 25 % |
| 8 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 887 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 849 454 $ Poids 24 % |
| 9 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +38 586 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 845 336 $ Poids 22 % |
| 10 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 779 271 $ Poids 18 % |
| 11 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +39 911 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 433 238 $ Poids 18 % |
| 12 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +50 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 622 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.