9450 Rue Tolede · Québec
Valeur estimée
813 600 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 166,7 m² · constr. 2007 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408988706410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363520
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
23027408988706410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 553 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 799 813 $ Poids 69 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 864 591 $ Poids 59 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 893 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 955 107 $ Poids 53 % |
| 4 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 917 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge −5 251 $ | 384 379 $ Poids 51 % |
| 5 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 591 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 822 $ · Ajust. âge +4 027 $ | 899 293 $ Poids 50 % |
| 6 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 954 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 078 $ Poids 46 % |
| 7 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 945 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +43 380 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 806 133 $ Poids 40 % |
| 8 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 437 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +63 864 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 752 186 $ Poids 40 % |
| 9 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 875 061 $ Poids 36 % |
| 10 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +44 073 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 861 386 $ Poids 36 % |
| 11 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +58 988 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 839 972 $ Poids 35 % |
| 12 | 8100, rue de Burgos, Québec 2025-01-17 · 818 m · Vendu 855 000 $ (5 644 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +42 891 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 1 049 064 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.