9440 Rue Tolede · Québec
Valeur estimée
938 100 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 187,3 m² · constr. 2008 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408988814310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363521
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027408988814310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 018 201 $ Poids 55 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 442 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 923 092 $ Poids 53 % |
| 3 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 535 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +58 085 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 849 246 $ Poids 52 % |
| 4 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 933 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 402 $ Poids 41 % |
| 5 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 927 231 $ Poids 36 % |
| 6 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +44 367 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 915 837 $ Poids 29 % |
| 7 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge +63 410 $ | 850 143 $ Poids 25 % |
| 8 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 838 533 $ Poids 23 % |
| 9 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 867 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie −25 002 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 844 119 $ Poids 23 % |
| 10 | 8100, rue de Burgos, Québec 2025-01-17 · 795 m · Vendu 855 000 $ (5 644 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +101 020 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 1 111 468 $ Poids 22 % |
| 11 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +82 793 $ · Ajust. âge +60 160 $ | 957 051 $ Poids 22 % |
| 12 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 429 320 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.