2560 Rue Prague · Québec
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 140,6 m² · constr. 2008 · terrain 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408989223410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363514
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027408989223410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 663 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 826 204 $ Poids 81 % |
| 2 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 682 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge +51 340 $ | 692 684 $ Poids 71 % |
| 3 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 426 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 162 260 $ Poids 62 % |
| 4 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 999 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 354 755 $ Poids 60 % |
| 5 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 518 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 696 018 $ Poids 60 % |
| 6 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 602 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 620 404 $ Poids 56 % |
| 7 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 670 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 215 741 $ Poids 56 % |
| 8 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 630 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 983 $ Poids 53 % |
| 9 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 758 612 $ Poids 51 % |
| 10 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 619 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −45 845 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 745 315 $ Poids 48 % |
| 11 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 618 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 819 $ Poids 47 % |
| 12 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 209 660 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.