9480 Rue Tolede · Québec
Valeur estimée
1 080 800 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 244,6 m² · constr. 2007 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408989411610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363515
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
607 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027408989411610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 980 018 $ Poids 56 % |
| 2 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 948 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +77 329 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 942 856 $ Poids 14 % |
| 3 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +86 858 $ · Ajust. âge +59 680 $ | 954 139 $ Poids 14 % |
| 4 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +84 321 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 1 046 721 $ Poids 8 % |
| 5 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +78 331 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 908 324 $ Poids 7 % |
| 6 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 892 130 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.