8800-8850 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
3 998 400 $
Unifamiliale · terrain 9 256,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × 75
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 256,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
22 185 000 $
Rôle antérieur 18 175 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408990321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110120
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 330 000 $
Valeur bâtiment
19 855 000 $
Rôle antérieur
18 175 000 $
ID provincial
23027408990321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +849 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 269 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 444 $ Poids 67 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 346 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 353 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 264 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 266 $ Poids 65 % |
| 5 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 318 m · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 569 $ Poids 64 % |
| 6 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 544 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 932 $ Poids 58 % |
| 7 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 718 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 500 $ Poids 55 % |
| 8 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 466 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 456 $ Poids 54 % |
| 9 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 720 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 54 % |
| 10 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 781 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 249 $ Poids 53 % |
| 11 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 790 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 52 % |
| 12 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 795 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.