Rue Panama · Québec
Valeur estimée
235 300 $
Autre · terrain 5 085,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 085,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
81 000 $
Rôle antérieur 81 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408991505110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357364
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
23027408991505110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, avenue Chauveau, Québec 2026-08-10 · 105 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2851, avenue Chauveau, Québec 2026-07-16 · 105 m · Vendu 335 000 $ (3 598 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 2789, avenue Chauveau, Québec 2026-07-31 · 166 m · Vendu 309 000 $ (3 355 $/m²) 92,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 148 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 444 $ Poids 69 % |
| 5 | 2788, avenue Chauveau, Québec 2026-06-01 · 154 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 68 % |
| 6 | 2818, avenue Chauveau, Québec 2026-05-12 · 154 m · Vendu 395 000 $ (3 145 $/m²) 125,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 68 % |
| 7 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 284 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 266 $ Poids 65 % |
| 8 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 417 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 8774, rue de la Boussole, Québec 2026-05-29 · 401 m · Vendu 355 000 $ (3 518 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 64 % |
| 10 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 448 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 2808, avenue Chauveau, Québec 2026-01-30 · 154 m · Vendu 270 000 $ (4 545 $/m²) 59,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 64 % |
| 12 | 8585, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-03-26 · 336 m · Vendu 365 000 $ (3 168 $/m²) 115,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 875 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.