9475 Rue Mexico · Québec
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 136,8 m² · constr. 2007 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408992078210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359845
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027408992078210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 42 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +4 027 $ | 810 949 $ Poids 99 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 397 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −5 251 $ | 348 436 $ Poids 84 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 633 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 745 577 $ Poids 78 % |
| 4 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 587 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +2 752 $ | 206 114 $ Poids 73 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 854 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 761 233 $ Poids 67 % |
| 6 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 743 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 889 677 $ Poids 66 % |
| 7 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 600 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 733 667 $ Poids 63 % |
| 8 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 655 $ Poids 62 % |
| 9 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 68 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 689 511 $ Poids 59 % |
| 10 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 374 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −30 317 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 732 436 $ Poids 59 % |
| 11 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 494 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 696 030 $ Poids 59 % |
| 12 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 718 603 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.