2830 Rue Panama · Québec
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 136 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408992338210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357360
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027408992338210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 66 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −8 054 $ | 796 503 $ Poids 99 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 380 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −10 502 $ | 342 224 $ Poids 83 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 612 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 733 349 $ Poids 79 % |
| 4 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 567 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 808 $ Poids 74 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 834 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 726 $ Poids 68 % |
| 6 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 720 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 145 $ Poids 66 % |
| 7 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 578 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 721 333 $ Poids 64 % |
| 8 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 100 $ Poids 62 % |
| 9 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 44 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 678 248 $ Poids 60 % |
| 10 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 472 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 684 776 $ Poids 60 % |
| 11 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 366 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −32 289 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 719 439 $ Poids 58 % |
| 12 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 474 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.