2820 Rue Panama · Québec
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 160,2 m² · constr. 2005 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408992379610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357359
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027408992379610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 539 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 838 636 $ Poids 83 % |
| 2 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 141 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 778 172 $ Poids 80 % |
| 3 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 388 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge −8 751 $ | 373 065 $ Poids 79 % |
| 4 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 581 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 223 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 926 777 $ Poids 72 % |
| 5 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 74 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 617 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 872 033 $ Poids 69 % |
| 6 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 378 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +27 359 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 782 762 $ Poids 62 % |
| 7 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 839 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +41 871 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 815 254 $ Poids 61 % |
| 8 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 383 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 564 $ Poids 61 % |
| 9 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 841 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 879 389 $ Poids 55 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 721 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +54 506 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 949 011 $ Poids 54 % |
| 11 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 651 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 837 501 $ Poids 54 % |
| 12 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 615 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +66 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 106 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.