2845 Rue Panama · Québec
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 115,9 m² · constr. 2005 · terrain 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408992705410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357367
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027408992705410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 16 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 630 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 105 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 275 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 741 141 $ Poids 60 % |
| 3 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 720 671 $ Poids 59 % |
| 4 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 985 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 990 $ Poids 57 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 565 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −46 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 787 $ Poids 55 % |
| 6 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 997 $ Poids 55 % |
| 7 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 520 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +917 $ | 189 820 $ Poids 55 % |
| 8 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 552 985 $ Poids 47 % |
| 9 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 65 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 533 $ Poids 46 % |
| 10 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 954 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 749 639 $ Poids 46 % |
| 11 | 2570, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-02 · 974 m · Vendu 109 000 $ (924 $/m²) 118 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 001 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 031 $ Poids 44 % |
| 12 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 426 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −40 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 673 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.