2845 Rue La Havane · Québec
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 151,4 m² · constr. 2006 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408992881010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357478
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027408992881010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 290 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −7 001 $ | 364 237 $ Poids 90 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 136 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 060 $ Poids 84 % |
| 3 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 749 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 795 881 $ Poids 74 % |
| 4 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 218 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 175 $ Poids 74 % |
| 5 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 439 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 754 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 819 996 $ Poids 73 % |
| 6 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 280 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 764 747 $ Poids 69 % |
| 7 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 531 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 779 194 $ Poids 67 % |
| 8 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 645 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 927 707 $ Poids 66 % |
| 9 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 481 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 215 297 $ Poids 61 % |
| 10 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 747 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 861 593 $ Poids 60 % |
| 11 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 573 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 096 $ Poids 60 % |
| 12 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 910 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 041 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.