9185-9187 Rue Quito · Québec
Valeur estimée
801 200 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 184,9 m² · constr. 2005 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408992938810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357370
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027408992938810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 551 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 996 433 $ Poids 85 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 504 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 144 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 903 444 $ Poids 80 % |
| 3 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 196 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +52 744 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 833 142 $ Poids 61 % |
| 4 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 375 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 520 $ Poids 59 % |
| 5 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 731 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 909 331 $ Poids 56 % |
| 6 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +38 763 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 898 442 $ Poids 47 % |
| 7 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 822 652 $ Poids 44 % |
| 8 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 952 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge +52 220 $ | 834 441 $ Poids 43 % |
| 9 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 356 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +88 239 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 843 642 $ Poids 37 % |
| 10 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 794 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +76 915 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 939 892 $ Poids 37 % |
| 11 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 995 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 760 439 $ Poids 36 % |
| 12 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 996 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +60 799 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 873 365 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.