2780 Rue Panama · Québec
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 149,5 m² · constr. 2005 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408993555410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357356
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027408993555410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 421 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −8 751 $ | 360 203 $ Poids 88 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 120 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 002 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 840 418 $ Poids 87 % |
| 3 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 162 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 754 359 $ Poids 72 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 858 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 787 077 $ Poids 69 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 629 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +39 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 977 $ Poids 67 % |
| 6 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 428 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 756 389 $ Poids 66 % |
| 7 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 579 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 739 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 810 561 $ Poids 64 % |
| 8 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 728 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 918 153 $ Poids 64 % |
| 9 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 595 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +917 $ | 213 065 $ Poids 60 % |
| 10 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 660 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 810 554 $ Poids 58 % |
| 11 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 586 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 016 $ Poids 55 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 866 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 853 179 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.