2770 Rue Panama · Québec
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 147,4 m² · constr. 2005 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408993606810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357355
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027408993606810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 133 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 834 214 $ Poids 90 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 431 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −8 751 $ | 357 678 $ Poids 88 % |
| 3 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 864 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 781 547 $ Poids 70 % |
| 4 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 634 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 653 $ Poids 69 % |
| 5 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 171 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 749 686 $ Poids 69 % |
| 6 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 730 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 912 097 $ Poids 66 % |
| 7 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 441 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 751 213 $ Poids 65 % |
| 8 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 601 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +917 $ | 211 612 $ Poids 62 % |
| 9 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 589 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 249 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 805 051 $ Poids 60 % |
| 10 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 663 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 805 265 $ Poids 58 % |
| 11 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 589 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 689 $ Poids 57 % |
| 12 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 264 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.