2760 Rue Panama · Québec
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 135,1 m² · constr. 2005 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408993658410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357354
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027408993658410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 147 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 797 871 $ Poids 98 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 442 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −8 751 $ | 342 892 $ Poids 80 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 640 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 467 $ Poids 78 % |
| 4 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 609 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +917 $ | 203 103 $ Poids 73 % |
| 5 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 734 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 876 624 $ Poids 65 % |
| 6 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 871 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 749 156 $ Poids 65 % |
| 7 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 593 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 484 $ Poids 64 % |
| 8 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 115 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 679 052 $ Poids 61 % |
| 9 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 494 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 786 $ Poids 60 % |
| 10 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 587 350 $ Poids 59 % |
| 11 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 455 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 720 896 $ Poids 55 % |
| 12 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 777 462 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.