9335 Rue Lunenburg · Québec
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 144,8 m² · constr. 2004 · terrain 986,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408994278210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357340
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027408994278210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 216 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge −8 054 $ | 822 504 $ Poids 92 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 545 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −10 502 $ | 352 802 $ Poids 84 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 731 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 755 661 $ Poids 68 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 964 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 900 $ Poids 65 % |
| 5 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 209 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −36 498 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 740 312 $ Poids 64 % |
| 6 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 817 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 523 $ Poids 63 % |
| 7 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 707 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 896 $ Poids 62 % |
| 8 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 558 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 741 129 $ Poids 61 % |
| 9 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 678 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 743 658 $ Poids 57 % |
| 10 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 753 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 794 960 $ Poids 54 % |
| 11 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 584 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 705 452 $ Poids 51 % |
| 12 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 209 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.