9200 Rue Mexico · Québec
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 107 m² · constr. 2007 · terrain 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408994542810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359813
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027408994542810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 189 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +1 887 $ | 222 046 $ Poids 57 % |
| 2 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 161 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −37 425 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 614 154 $ Poids 52 % |
| 3 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 643 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 488 333 $ Poids 51 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 426 921 $ Poids 51 % |
| 5 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +1 177 $ | 125 581 $ Poids 50 % |
| 6 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 556 935 $ Poids 48 % |
| 7 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 412 463 $ Poids 45 % |
| 8 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 430 $ Poids 43 % |
| 9 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge +48 518 $ | 644 672 $ Poids 43 % |
| 10 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 729 143 $ Poids 43 % |
| 11 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 728 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 728 $ Poids 42 % |
| 12 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 538 356 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.