9365 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 164 m² · constr. 2005 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408995109810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357426
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027408995109810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 303 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 786 629 $ Poids 77 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 818 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 848 607 $ Poids 73 % |
| 3 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 656 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −8 751 $ | 377 633 $ Poids 65 % |
| 4 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 871 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 507 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 937 493 $ Poids 64 % |
| 5 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 327 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 844 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 883 261 $ Poids 60 % |
| 6 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 685 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 711 $ Poids 55 % |
| 7 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 676 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 792 128 $ Poids 51 % |
| 8 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +51 878 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 825 261 $ Poids 47 % |
| 9 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 840 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 847 071 $ Poids 45 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 899 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +65 465 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 959 970 $ Poids 44 % |
| 11 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 996 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 860 560 $ Poids 43 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 888 697 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.