9340 Rue Lunenburg · Québec
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 172,2 m² · constr. 2005 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408995353610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357444
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
23027408995353610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 750 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 870 122 $ Poids 77 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 803 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 960 618 $ Poids 74 % |
| 3 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 258 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 804 878 $ Poids 73 % |
| 4 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 621 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 976 $ Poids 58 % |
| 5 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 588 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge −8 751 $ | 387 490 $ Poids 56 % |
| 6 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 933 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 879 695 $ Poids 49 % |
| 7 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 609 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +56 937 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 812 340 $ Poids 45 % |
| 8 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 868 786 $ Poids 45 % |
| 9 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 996 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +73 472 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 846 855 $ Poids 41 % |
| 10 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +45 806 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 908 783 $ Poids 41 % |
| 11 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 780 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +57 924 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 867 722 $ Poids 40 % |
| 12 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 841 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +89 114 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 983 618 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.