9315 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 179,7 m² · constr. 2006 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408995934710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357434
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027408995934710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 799 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 986 768 $ Poids 75 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 741 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 894 251 $ Poids 74 % |
| 3 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 303 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +41 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 157 $ Poids 65 % |
| 4 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 634 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 108 $ Poids 55 % |
| 5 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 903 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 901 297 $ Poids 51 % |
| 6 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 577 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge −7 001 $ | 398 256 $ Poids 46 % |
| 7 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 890 230 $ Poids 44 % |
| 8 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 613 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +75 423 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 834 500 $ Poids 38 % |
| 9 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 815 431 $ Poids 37 % |
| 10 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 989 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +64 177 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 930 914 $ Poids 36 % |
| 11 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 967 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +93 222 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 870 406 $ Poids 35 % |
| 12 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 745 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +76 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 368 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.