2750 Rue Carthagene · Québec
Valeur estimée
859 300 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 176,8 m² · constr. 2005 · terrain 910,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408997061760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358532
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027408997061760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 932 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 882 192 $ Poids 66 % |
| 2 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 417 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 815 115 $ Poids 66 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 987 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 973 590 $ Poids 65 % |
| 4 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 806 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 417 $ Poids 51 % |
| 5 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 768 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +37 506 $ · Ajust. âge −8 751 $ | 393 020 $ Poids 45 % |
| 6 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 890 429 $ Poids 43 % |
| 7 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 879 528 $ Poids 37 % |
| 8 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 795 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +68 275 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 823 678 $ Poids 36 % |
| 9 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 927 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +69 509 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 879 307 $ Poids 32 % |
| 10 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +57 074 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 920 051 $ Poids 32 % |
| 11 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +85 586 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 858 969 $ Poids 32 % |
| 12 | 8100, rue de Burgos, Québec 2025-01-17 · 669 m · Vendu 855 000 $ (5 644 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +71 391 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 069 014 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.