2710 Rue Carthagene · Québec
Valeur estimée
988 900 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 217 m² · constr. 2005 · terrain 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408997940310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358536
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027408997940310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 860 m · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −48 542 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 916 277 $ Poids 57 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 950 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 957 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 086 957 $ Poids 39 % |
| 3 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge +52 220 $ | 894 790 $ Poids 30 % |
| 4 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 687 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 886 375 $ Poids 26 % |
| 5 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +96 375 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 984 237 $ Poids 26 % |
| 6 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 981 747 $ Poids 17 % |
| 7 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +90 104 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 889 604 $ Poids 17 % |
| 8 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +101 424 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 1 310 217 $ Poids 16 % |
| 9 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 856 645 $ Poids 16 % |
| 10 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +65 173 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 815 494 $ Poids 15 % |
| 11 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie −34 881 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 1 251 013 $ Poids 8 % |
| 12 | 7069, rue du Brisebois, Québec 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 949 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +99 477 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 197 664 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.