9430 Rue Tolede · Québec
Valeur estimée
1 079 500 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 185,2 m² · constr. 2008 · terrain 2 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 749 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408998080060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363522
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
594 000 $
Rôle antérieur
749 000 $
ID provincial
23027408998080060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 012 279 $ Poids 58 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 932 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 917 582 $ Poids 56 % |
| 3 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 496 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +53 412 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 844 572 $ Poids 55 % |
| 4 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 890 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 005 $ Poids 44 % |
| 5 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 922 331 $ Poids 39 % |
| 6 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +39 463 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 910 933 $ Poids 31 % |
| 7 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 878 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +88 979 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 855 407 $ Poids 28 % |
| 8 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge +63 410 $ | 846 195 $ Poids 26 % |
| 9 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 834 153 $ Poids 26 % |
| 10 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 996 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +90 664 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 911 734 $ Poids 25 % |
| 11 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +77 650 $ · Ajust. âge +60 160 $ | 951 907 $ Poids 24 % |
| 12 | 8100, rue de Burgos, Québec 2025-01-17 · 750 m · Vendu 855 000 $ (5 644 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +95 094 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 1 105 542 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.