2665 Rue Oviedo · Québec
Valeur estimée
1 233 100 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 249,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 000 $
Rôle antérieur 935 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408998546120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368722
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
738 000 $
Rôle antérieur
935 000 $
ID provincial
23027408998546120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 504 $ Poids 60 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 046 $ Poids 15 % |
| 3 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 838 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +85 723 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 962 035 $ Poids 14 % |
| 4 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +95 694 $ · Ajust. âge +70 870 $ | 974 166 $ Poids 14 % |
| 5 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 119 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 094 669 $ Poids 12 % |
| 6 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +171 747 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 1 080 110 $ Poids 10 % |
| 7 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 561 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +179 375 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 977 710 $ Poids 9 % |
| 8 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 941 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +128 279 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 778 696 $ Poids 9 % |
| 9 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +93 963 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 1 068 889 $ Poids 9 % |
| 10 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 909 298 $ Poids 8 % |
| 11 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +86 033 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 919 251 $ Poids 7 % |
| 12 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +189 144 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 1 068 474 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.