2685 Rue Oviedo · Québec
Valeur estimée
992 400 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 210,2 m² · constr. 2008 · terrain 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408999290590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368724
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027408999290590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −61 905 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 917 163 $ Poids 41 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 781 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 082 781 $ Poids 37 % |
| 3 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 527 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 983 177 $ Poids 32 % |
| 4 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 990 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +65 029 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 715 446 $ Poids 25 % |
| 5 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge +63 410 $ | 893 196 $ Poids 25 % |
| 6 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +80 507 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 980 669 $ Poids 24 % |
| 7 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 890 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 885 016 $ Poids 24 % |
| 8 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +97 841 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 969 311 $ Poids 18 % |
| 9 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +75 921 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 886 296 $ Poids 15 % |
| 10 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +80 588 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 1 306 286 $ Poids 14 % |
| 11 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +53 511 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 813 041 $ Poids 14 % |
| 12 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 980 322 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.