2700 Rue Oviedo · Québec
Valeur estimée
884 500 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 180,3 m² · constr. 2008 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408999622820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368786
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027408999622820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 635 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +42 507 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 833 667 $ Poids 56 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 904 725 $ Poids 54 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 998 460 $ Poids 54 % |
| 4 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 396 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −83 218 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 934 392 $ Poids 49 % |
| 5 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 078 $ Poids 42 % |
| 6 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 910 897 $ Poids 37 % |
| 7 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 950 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 402 478 $ Poids 35 % |
| 8 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 401 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 182 767 $ Poids 35 % |
| 9 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 899 491 $ Poids 31 % |
| 10 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 995 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +76 901 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 843 329 $ Poids 28 % |
| 11 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +78 323 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 899 394 $ Poids 26 % |
| 12 | 8100, rue de Burgos, Québec 2025-01-17 · 851 m · Vendu 855 000 $ (5 644 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +81 267 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 1 091 715 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.