8 Rue Aime-Lantier · Québec
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 96,2 m² · constr. 1990 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409000195610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145581
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027409000195610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 481 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 253 $ Poids 85 % |
| 2 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 369 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 461 $ Poids 85 % |
| 3 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 520 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 252 $ Poids 82 % |
| 4 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 256 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 580 $ Poids 80 % |
| 5 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 288 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 507 890 $ Poids 80 % |
| 6 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 467 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 692 $ Poids 79 % |
| 7 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 591 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 523 058 $ Poids 76 % |
| 8 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 433 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 967 $ Poids 75 % |
| 9 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 685 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +8 459 $ | 102 123 $ Poids 73 % |
| 10 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 692 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 450 193 $ Poids 71 % |
| 11 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 570 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 339 $ Poids 71 % |
| 12 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 456 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 164 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.