4 Rue Aime-Lantier · Québec
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 117,1 m² · constr. 1988 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409000297110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145583
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027409000297110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 420 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 396 828 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 463 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 536 $ Poids 76 % |
| 3 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 471 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −2 508 $ | 266 195 $ Poids 75 % |
| 4 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 544 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 617 $ Poids 74 % |
| 5 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 589 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 576 839 $ Poids 74 % |
| 6 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 549 637 $ Poids 57 % |
| 7 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 745 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 496 158 $ Poids 55 % |
| 8 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 518 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 342 $ Poids 54 % |
| 9 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 471 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 582 598 $ Poids 53 % |
| 10 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge −66 310 $ | 673 435 $ Poids 50 % |
| 11 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 523 350 $ Poids 49 % |
| 12 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 534 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 353 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.